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　　2022年，中华企业、地产三林、世博土控联袂，中企·云萃森林预约热线➡： 将成为三林滨江板块内的首发之作

　　项目集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。

　　中企·云萃森林预约热线➡： 传承经典，融合海派与都会风格，重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。

　　开放式生态公共轴，社区礼遇生活轴，林荫生活轴，与自然串联；归家四轴呼应城市绿廊，森系体验时刻伴随；

　　结合都芯绿肺，打破内外界限，打造以人为本的超低能耗住区，让建筑与空间更有活力，带来健康居住的更多美好可能。

　　关于社区，项目整体几乎已经是实景呈现了。相比文字，我们仍旧是用实景图来展现，会更加直观。

　　值得一提的是，项目的外立面为全铝板立面。现在即使是大几千万的豪宅，也少有全铝板立面。

　　三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ ,以世博-前滩-呈现着“最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。中企·云萃森林预约热线➡： ，择三林滨江而生，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。

　　作为三林滨江板块内的首发住宅，中企·云萃森林预约热线➡： 正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。

　　产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

　　建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型很值得一看。

　　约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。

　　在上海，资源也有等级规划区分的。真正处于价值巅峰的核心资源，TOD无疑是重中之重！

　　值得一提的是，「中企云萃森林预约热线➡： 」还是一个三轨交地铁上盖的超级TOD枢纽！

　　地铁8号线：于三林滨江设有凌兆新村站，未来，业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站。地铁19号线：近期公布了招标计划，总投资约934亿，未来也将途径「中企云萃森林预约热线➡： 」所在的凌兆新村站，预计明年启动建设。

　　当然，对于三林滨江来说，三轨交仅只是一个开始，因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座。

　　三条地铁线站徐汇滨江，新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

　　从以往经验来看，城市或者板块升级，一定是交通先升级，随后其他城市资源跟进，最后整体价值直线攀升。

　　这里不仅手握高起点的城市规划，更重要的是这里拥有更高能级的配套资源和弥足珍贵的生态资源，而且更潮流、更现代、更人文气息！

　　商业方面：「中企云萃森林预约热线➡： 」本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

　　再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。

　　据了解，华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块，为整个项目注入更多的活力与品牌效应。

　　尤其对于地铁上盖的「中企云萃森林预约热线➡： 」业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。

　　另外，魔都最新的重磅网红打卡地，总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业。

　　教育资源：在三林滨江，规划中有6块教育用地！更重要的是，这些教育用地基本上距离中企云萃森林预约热线➡： 都不远（* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准）

　　对于孩子而言，每天上学完全不用着急；对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力。

　　生态资源：三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！

　　作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。

　　种种指标都在说明，这里的自然生态环境很优秀，放眼上海主城区也是独一无二的存在，很适合有高标准要求的改善型客户。

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　　房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

　　屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

　　围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

　　日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

　　套内使用面积的计算：一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

　　哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

　　公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。